HOME & GARDEN

Reserviert
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Eckdaten

Kennung 3347
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47546 Kalkar
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 339.000,00 €
Provision für Käufer 1) 1,785 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Staar Immobilien
Querallee 12
47533 Kleve
Tel. +49 2821 806176

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 469 m²
Zustand gepflegt
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1990
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


106.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 106.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 04.12.2030

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause? Sie benötigen ausreichend Freiräume zur individuellen Entfaltung Ihrer Wohn(t)räume?
Dann dürften wir mit dieser Immobilie Ihre Sinne wecken.
Wir bieten Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in zeitloser Architektur und ruhiger Wohnlage in Kalkar.
Diese Immobilie wurde im Jahre 1990 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 469 m² zuzüglich einer Garage.
Aufgrund der geräumigen Aufteilung, sowie einer weiteren Nutzfläche im Kellergeschoss, bietet diese Doppelhaushälfte, Familien oder Paaren -jede Menge Wohnvergnügen.
Der durchgehend geflieste Kellerbereich, bietet neben der Vorratshaltung und dem Hauswirtschaftsbereich, weitere Räumlichkeiten für Hobby und kreatives Schaffen.
Ein Rundgang durchs Haus verleiht Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre im Landhausstil.

Derzeitige Raumaufteilung im Erdgeschoss:
-großzügiger Eingangsbereich/Diele
-Gäste-WC
-Abstellraum
-Holztreppenhaus
-Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
-separate Küche

Derzeitige Raumaufteilung im Obergeschoss:
-kleine Diele
-Schlafzimmer
-Büro oder Kinderzimmer
-Gäste- oder Kinderzimmer
-helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Derzeitige Aufteilung im Kellergeschoss:
-Flur
-Hauswirtschaftsraum
-großer Hobbykeller(beheizt) mit Zugang über die Außentreppe in den Garten
-Technikraum/ Werkstatt
-Vorratsraum

Ab nach draußen!
Die große überdachte Terrasse bietet Ihnen eine gemütliche Sitzgelegenheit zum Entspannen, Grillen und um gesellige Abende mit Freunden zu genießen.
Der äußerst liebevoll angelegte und komplett eingefriedete Garten lässt die Herzen aller Hobbygärtner höherschlagen! Das gesamte Gartengrundstück verfügt über genügend Freiraum zum Spielen und Gärtnern für die ganze Familie.

Schaffen Sie sich ein gemütliches Zuhause und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet im Ortsteil Altkalkar.
Die Nähe zum historischen Stadtkern von Kalkar, die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die kurzen Wege zu den Schulen und Kindergärten, prägen diese attraktive Wohnlage im Grünen.
Der beliebte Ortskern von Kalkar, ist neben dem sehenswerten gotischen Rathaus, geprägt von Wohn-Geschäftshäusern in historisch beeindruckender Fassadenerhaltung. Zahlreiche Restaurants und Cafés rund um den traditionellen Marktplatz gelten hier als kulinarischer Treffpunkt für Jung und Alt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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