MEIN ZUHAUSE

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Gartenansicht
Diele
Küche
Küche
Gäste WC
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohn-Essbereich
Treppenhaus
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Kinderzimmer oder Büro
Kinderzimmer oder Büro
Dachstudio
Terrasse & Garten
Garten
Terrasse
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
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Eckdaten

Kennung 3341
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47574 Goch
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Staar Immobilien
Querallee 12
47533 Kleve
Tel. +49 2821 806176

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 241 m²
Bezugstermin Sommer 2021
Zustand gepflegt
Baujahr 1997
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause? Sie benötigen ausreichend Freiräume zur individuellen Entfaltung Ihrer Wohn(t)räume? Dann dürften wir mit dieser Immobilie Ihre Sinne wecken. Wir bieten Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in zeitloser Architektur und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Goch-Pfalzdorf. Diese Immobilie wurde im Jahre 1997 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 240 m², zuzüglich einer Garage.
Aufgrund der Aufteilung und des bereits ausgebauten Dachstudios, sowie einer vollen Unterkellerung, bietet diese Doppelhaushälfte, Familien oder Paaren - jede Menge Wohnvergnügen.
Der liebevoll angelegte und komplett eingefriedete Garten bietet Ihnen neben der großen Terrasse einen weiteren Freisitz im hinteren Bereich des Gartens als gemütliche Grillecke. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen!
Schaffen Sie sich ein gemütliches Zuhause und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Das Raumkonzept im Überblick:
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich
-Gäste WC
-Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
-separate Küche
Obergeschoss:
-Elternschlafzimmer
-2 Kinderzimmer
Dachgeschoss:
-ausgebautes Dachstudio ideal als Homeoffice-Platz oder Fitnessraum
Keller:
-Flur
-Hobbyraum beheitzt
-Hauswirtschaftsraum
-Heizungskeller

Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor!

Ausstattung

- Gas Zentalheizung
- Kunststofffenster 2-Fachverglasung
- Gäste WC
- Bad mit Dusche und Wanne
- Vollkeller, teilweise beheizt
- ausgebautes Dachstudio
- Garage
- kompl. eingefriedeter Garten

Lage

Pfalzdorf am unteren Niederrhein ist ein Stadtteil von Goch im Kreis Kleve, vormals eines der flächenmäßig größten Dörfer Deutschlands. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten teils fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation, von der die Busse alle weiterführenden Schulen bequem anfahren. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.10 Minuten erreichbar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.18 km Entfernung.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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