Punktlandung für die ganze Familie

RES
Terrasse & Garten
Eingangsbereich
Gäste WC
wohnen & essen
wohnen & leben
wohnen & entspannen
kochen & genießen
kochen & quatschen
wohnen-essen-leben
Details
Blick in den Garten
Schlafzimmer
Masterbad
Büro oder Kinderzimmer
Kinderzimmer
Duschbad
Teppenhaus DG
Dachstudio
Hobby & Freizeit
werkeln & basteln
Gartenansicht
Terrasse
Grillecke
Unterstand
Terrasse & Garten
Sonnenlounge
Straßenanicht
Vorderansicht
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Eckdaten

Kennung 3337
Objektart Häuser
Lage 47551 Bedburg-Hau
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 132 m²
Kaufpreis 359.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Markus Staar
Inhaber

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 350 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2003
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 67.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 06.01.2031

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause? Sie benötigen ausreichend Freiräume zur individuellen Entfaltung Ihrer Wohn(t)räume? Dann dürften wir mit dieser Immobilie Ihre Sinne wecken. Wir bieten Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in zeitloser und ansprechender Architektur im beliebten Neubaugebiet im Ortsteil Schneppenbaum.
Der großzügige Wohnraum erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 130 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 350 m² und bietet aufgrund der durchdachten Aufteilung- Familien jede Menge Wohnvergnügen.
Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie durch die "Salontüre" in den gemütlichen Wohn-Essbereich mit offener Küche und den Zugang zur Terrasse und Garten.
Hier lässt sich Kochen & Klönen in Gesellschaft, perfekt umsetzen!
Der liebevoll angelegte und komplett eingefriedete Garten bietet Ihnen neben der großen Terrasse
einen weiteren Freisitz im hinteren Bereich des Gartens als gemütliche Grillecke. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen!
Zudem steht Ihnen hier eine große Garage mit einer abgetrennten Erweiterung, zur Aufbewahrung der Gartenmöbel, zur Verfügung.
Das Raumkonzept im Überblick:
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich
-Gäste WC
-Wohn/Essbereich mit offener Küche
-Abstellraum
Obergeschoss:
-Elternschlafzimmer mit Masterbad und Ankleidezimmer
-2 Kinderzimmer mit eigenem Duschbad
Dachgeschoss:
-ausgebautes Dachstudio ideal als Homeoffice-Platz oder Fitnessraum
Keller:
-Flur
-großer Hobbyraum
-Hauswirtschaftsraum
-Werkstatt
-Vorratsraum

Ausstattung

+ Holzfenster mit Isolierverglasung (Fa. Schoofs) und Rollläden
+ Laminat/Fliesenböden
+ komplette Unterkellerung tlw. beheizt (neue Türen u. Böden 2020)
+ große Garage mit Zugang zum Garten (elektr. Schwingtor)
+ Unterstand für Fahrräder
+ Kupferrohre verlegt zur Nachrüstung einer Solaranlage
+ 2-zügiger Kamin (Anschluss eines Kaminofens ist möglich)
+ Satelliten TV
+ Gartengrundstück komplett eingefriedet
+Terrasse/Freisitz
+ Duschbad
+ Masterbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste WC

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Umgebung der Gemeinde Bedburg-Hau, im Ortsteil Schneppenbaum. Das familienfreundliche Wohngebiet eignet sich hervorragend für Menschen mit Kindern. Diese können direkt vor Ort den Kindergarten sowie die Grundschule besuchen.
In bequemer Reichweite befindet sich rund um das Rathaus, das Ortszentrum mit zahlreichen wichtigen Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf sowie einem Hallen- und Freibad.
Einen höheren Bekanntheitsgrad bekam die Gemeinde Bedburg-Hau mit dem im Jahre 1997 eröffneten Museum Schloss-Moyland.
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am schönen Niederrhein und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve. In direkter Angrenzung zur Klever Kreisstadt befinden sich dort der Sitz vieler Behörden sowie der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt des unteren Niederrheins.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Umgebungsinformationen

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