WOHNEN MIT AUSSICHT

Gartenansicht
Eingangsbereich
Gäste WC
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Wohn-Essbereich
Wohnbereich
Wohn-Essbereich
Küche
Küche
Bad EG
Bad
Bad EG
Blick in den Garten
Terrasse
Treppenhaus OG
Gästezimmer
Bad OG
Büro oder Kinderzimmer
Straßenansicht
Straßenansicht
Gartenansicht
Gartenhaus
Umgebung
Umgebung
Gartenanicht
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Eckdaten

Kennung 3336
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47551 Bedburg-Hau
Wohnfläche ca. 154 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Staar Immobilien
Querallee 12
47533 Kleve
Tel. +49 2821 806176

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 682 m²
Bezugstermin nach Absprache
Zustand gepflegt
Baujahr 1992
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
0
200
>400


128.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 128.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.04.2031

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie in massiver Bauweise bieten wir Ihnen ein Wohnerlebnis in Perfektion. Sie bevorzugen ein großzügiges Raumkonzept für die ganze Familie oder im Hinblick auf die "Goldenen Jahre", die Möglichkeit Wohnen & Leben auf einer Ebene? So dürften wir mit diesem Objekt Ihr Interesse wecken.
Das freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahre 1992 fertiggestellt und verfügt über eine beachtliche Grundstücksgröße von ca. 682 m². Eine äußerst durchdachte Raumaufteilung, bei einer Wohnfläche von ca. 155 m², sowie eine hochwertige Ausstattung, zeichnet diese Immobilie besonders aus und verspricht jedem Familienmitglied den gewünschten Freiraum.
Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie in fast alle Räumlichkeiten dieser Wohnebene. Das Herzstück des Hauses, ein großer offener Wohnbereich mit Kamin sowie der Essbereich im Erker, tragen sicherlich zu gemütlichen Stunden am Feierabend bei.
Die bodentiefen Fenster lassen den Blick in den komplett eingefriedeten und pflegeleicht angelegten Garten zu.
Hier lässt sich auf der großen überdachten Terrasse, die Sonnenseite des Lebens in vollen Zügen genießen.
Die Beschattung der Terrasse ist durch eine elektrische Markise sichergestellt.


Raumkonzept im Erdgeschoss:
-Eingangsbereich / Diele
-Gäste-WC
-Garderobenecke
-großes Bad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC
-Schlafzimmer in Gartenausrichtung
-großer Wohn-Essbereich mit Erker und Zugang zur Terrasse
-separate Küche mit Sitzgelegenheit
-angrenzender Vorrats- und Hauswirtschaftsraum
Raumkonzept im Obergeschoss:
-Schlafzimmer
-Büro/Gästebereich
-Bad mit Dusche und WC
-Abstellraum
-Ausbaureserve zur Erweiterung eines zusätzlichen Schlafzimmers

Ausstattung

-Gas-Brennwerttechnik 2014
-Fußbodenheizung im EG
-Kachelkamin
-Weru-Kunststofffenster 2- Fach-Isolierverglasung 1992 (sehr gepflegt)
-Insektenschutz (Fenster/Türen)
-Erker
-Terrassenüberdachung inkl. elektr. Markise
-elektr. Rollläden EG
-Bodenbeläge: Fliesen / Parkett / Teppichboden
-hochwertige Holz-Innentüren teilw. mit Glaseinsatz
-Einbauküche (Poggenpohl)
-Gäste WC
-2 Bäder
-ebenerdige Dusche im EG 2008
-Ausbaureserve Speicher
-Satellitenschüssel
-große Garage mit elektr. Garagentor (Dacherneurung 2014)
-Gartenhaus
-kompl. eingefriedeter Garten

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Umgebung der Gemeinde Bedburg-Hau, im Ortsteil Schneppenbaum. Die unmittelbare Nähe des Landschaftsschutzgebiets, dem Moyländer Wald, sozusagen direkt vor der eigenen Haustüre, einem Hallen- und Freibad sowie ein Golfplatz im benachbarten Ortsteil Moyland, tragen sicherlich zur attraktiven Freizeitgestaltung bei.
In bequemer Reichweite befindet sich rund um das Rathaus, das Ortszentrum mit zahlreichen wichtigen Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf.
Einen höheren Bekanntheitsgrad bekam die Gemeinde Bedburg-Hau mit dem im Jahre 1997 eröffneten Museum Schloss-Moyland.
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am schönen Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve. In direkter Angrenzung zur Klever Kreisstadt befinden sich dort der Sitz vieler Behörden sowie der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt des unteren Niederrheins.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom ,Telefon und Kabelanschluss sind vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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