Gepflegtes Zweifamilienhaus in Kleve-Materborn

VERK
Rückansicht
Diele
Schlafzimmer EG
Wohnbereich EG
Bad EG
Küche EG
Küche EG
Kinderzimmer oder Büro
Terrasse & Garten
Garten
Gartenhaus
Blick vom Balkon
Balkon
Garten
Dachboden
Dachboden
Frontansicht
Rückansicht
Rückansicht
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Eckdaten

Kennung 3333
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Markus Staar
Inhaber

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 393 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1968
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 146.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 16.03.2031

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes 2-Familienhaus in beliebter Lage von Kleve-Materborn. Als attraktives Anlageobjekt mit einer Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit oder zur Nutzung als Generationenhaus, bietet Ihnen diese Immobilie jede Menge Möglichkeiten. Ein überschaubares und sehr schön angelegtes Gartengrundstück in einer gepflegten Umgebung, zudem in fußläufiger Nähe zur Klever Oberstadt – verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Reiz. Im Jahre 1968 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 375 m². Eine dazugehörige Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Derzeitige Raumaufteilung im Erdgeschoss ca. 70 m² zzgl. Terrasse
-gemeinsamer Eingangsbereich / Zugang Keller - Diele – Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten –separate Küche mit Zugang in den Garten -Schlafzimmer – Kinderzimmer oder Büro -helles Bad mit Badewanne u. Dusche - kleiner Abstellraum

Derzeitige Aufteilung im Obergeschoss ca. 70 m² zzgl. Balkon
Diele - Wohn/Essbereich mit Zugang auf den Balkon -Schlafzimmer –separate Küche, kleiner Abstellraum –Bad mit Eckbadewanne und Dusche -Kinderzimmer oder Büro.

Zur Zeit ist die Obergeschosswohnung vermietet.

Die Kellerräumlichkeiten befinden sich im ursprünglichen, dennoch gepflegtem Zustand und bieten neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller ein weiteres Platzangebot zur Aufbewahrung oder aber dem kreativen Hobby freien Lauf zu lassen. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie auch von hieraus bequem in den Garten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

+ Gas- Brennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Bj. 2000)
+ Kunststoffisolierverglasung mit Rollläden (Bj 1988)
+ Wasser und Abwasserleitungen erneuert (ca. 2000)
+ Bäder erneuert (ca. 2000)
+ Speicher isoliert
+ Fliesen und Laminatböden
+ Balkon im OG
+ Terrasse mit Garten im EG
+ Gartenhaus
+ volle Unterkellerung
+ Kelleraussentreppe
+ Dachboden (Ausbaureserve)
+ Garage

Lage

Materborn zählt zu den bevorzugten Stadtgebieten von Kleve. Ein beliebter Vorort mit dörflichem Charakter und fließendem Übergang zur Klever-Oberstadt.
Die Materborner schätzen zum einen ihre ländliche Umgebung, besonders die unmittelbare Nähe zum Reichswald, sowie das Zentrum entlang der Dorfstraße, welches als Herzstück und Treffpunkt gilt.
Rund um den Kirchplatz befinden sich neben dem Cafe, ein Bistro & Restaurant, Imbiss, Friseur, Banken, die Mehrzweckhalle als Veranstaltungsort, sowie die traditionelle Dorfgaststätte.
Zur beliebten Materborner Kirmes, ist die Dorfstraße als Veranstaltungsfläche, über die Grenzen von Kleve bekannt.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträrgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der Widerrufsbelehrung

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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