Probier´s mal mit Gemütlichkeit...

RES
Eingangsbereich
Gäste WC
Bad
Wohn-Essbereich
Kaminofen
Wohnbereich
Raumteiler TV-Bereich
TV-Wohnbereich
Wohn-Essbereich
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Büro
Blick ins Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gäste od Kinderzimmer
Garten
Gartenhaus und Schuppen
Garten
Terrasse
Innenhof
Rückansicht
Straßenansicht
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Eckdaten

Kennung 3328
Objektart Reihenhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 279.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Staar Immobilien
Querallee 12
47533 Kleve
Tel. +49 2821 806176

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 432 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1950
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand vollständig renoviert
0
200
>400


168.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 168.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.02.2031

Objektbeschreibung

Probier´s mal mit Gemütlichkeit, mit Ruhe und Gemütlichkeit…

Der besondere Charakter dieser Immobilie verleiht Ihnen beim Betreten genau das heimelige Wohlgefühl.
Die nicht alltägliche Aufteilung der Räumlichkeiten, das Wohnen & Leben auf verschiedenen Ebenen, vermitteln diesem Haus einen besonderen Charme.
Das gepflegte Reihenhaus älteren Baujahres, wurde bereits im Jahre 1999 saniert, sowie 2010 bis 2020 mit Liebe zum Detail, stetig modernisiert.
Der großzügige, L-förmige Wohn-Essbereich mit Kaminofen gilt als Herzstück des Hauses.
Von hieraus haben Sie den Zugang und einen schönen Blick in den Garten.
In direkter Angrenzung zum Ess-Bereich befindet sich die halb-offene Küche im ansprechendem Landhausstil. Hier lässt sich das Kochen & Klönen mit Gästen wunderbar vereinen.
Durch die Erhaltung der offenen Balkenlage als Raumteiler, haben Sie den Blick auf den gemütlichen TV-Wohnbereich, welcher sich auf einer durch 2 Stufen erhöhter Empore befindet.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/kleine Diele
- Gäste-WC
- geräumiges Bad mit Zugang zur Terrasse
- Wohn-Essbereich mit bodentiefer Doppeltüre zum Garten
- TV-Bereich auf erhöhter Empore (2 Stufen)
- Küche mit Zugang zum Vorratskellerraum
Obergeschoss:
-Holztreppe/ kleiner Flur
-Büro
-Schlafzimmer mit Ankleidebereich auf 2 Ebenen
-Kinderzimmer oder Gästezimmer / Wohn-Schlafbereich auf 2 Ebenen

Schaffen Sie sich ein individuelles Zuhause und vereinbaren Sie gerne einen
Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Kunststofffenster 2-Fachverglasung 2003/2020
- Jalousien / teilw. elektrisch
- Gas-Brennwert-Heizung 2021
- modernisierte Elektrik 1999
- Kaminofen
- Modernisiert in 1999/2010/2015/2019/2020
- Gäste WC neu 2020
- Bad mit ebenerdiger Dusche neu 2015
- Bodenbeläge: Holzdielenboden 2010 / Venyl 2019
- Holz-Innentüren neu 2020 Landhausstil
- hochwertige Einbauküche neu 2019
- Vorratskellerraum
- großer eingefriedeter Garten
- KFZ-Stellplatz
- Gartenhaus / Schuppen / Gewächshaus

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Kleve-Kellen.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind zum Teil fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen.Leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte mit geschmackvollen Läden bieten ein breites Angebot. Zahlreiche schöne Cafés und Restaurants lin der Umgebung laden zum Verweilen ein. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Arnheim oder Nimwegen ist durch die in ca.15 Min. erreichbaren Autobahnen gewährleistet. Der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 35km erreichbar.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Umgebungsinformationen

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