"ABSOLUT SALONFÄHIG"

verk
Eingangsbereich
Wohn-Essbereich
Wohnbereich
Diele
Wohnküche
Wohnküche
Bad
Diele
Kinderzimmer oder Büro
Kinderzimmer
WC OG
Schlafzimmer
Treppenhaus OG
Straßenansicht
Seitenansicht
Garten
Gartenansicht
Grillecke
Waschkeller
Vorratskeller
Dachboden
Straßenansicht
Wohn-Essbereich
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Eckdaten

Kennung 3306
Objektart Reihenhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Staar Immobilien
Querallee 12
47533 Kleve
Tel. +49 2821 806176

Weitere Angaben

Baujahr 1945
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand modernisiert
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 329 m²
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Hereinspaziert ins Familienglück. Diese Reiheneckhaus bietet jungen Familien oder Paaren die Möglichkeit des Eigentums. Wenn Sie nicht nur wohnen, sondern auch den Charme eines Altbaus mit seinen liebevollen Details bevorzugen, so entspricht dieses Objekt Ihren Anforderungen.
Diese Immobilie befindet sich in einer angenehmen Stadtrandlage zur Klever Oberstadt.
Der Wohnraum erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 110m²,zuzüglich einer weiteren Ausbaureseve im Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche von ca. 329 m² bietet Ihnen die Möglichkeit der freien Gestaltung & Entfaltung. Der Eingangsbereich verfügt über die originalen Bodenfliesen der 40er Jahre in ansprechender Mosaikverlegung und verleiht in Kombination mit dem hellen Holztreppenaufgang, einen ganz besonderen Charme.
Von dort gelangt man in den Mittelpunkt des Hauses, der helle große Wohnraum mit Erker sowie dem halboffenen Essbereich. In direkter Angrenzung befindet sich die geräumige Wohnküche mit Blick in den Garten.
Von hier erreichen Sie auch das Bad und den Zugang zur Terrasse & Garten.

Über das formschöne Holz-Treppenhaus,gelangt man in die 1. Etage. Hier befinden sich zwei mögliche Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer mit halbrundem Erker.
Auf dieser Ebene steht Ihnen ebenfalls ein kleines Bad mit WC und Waschtisch zur Verfügung.

Die 2. Etage bietet eine Ausbaureserve als Dachstudio von ca. 20m² und somit ein weiteres Platzangebot
für´s Homeoffice, Hobbys oder Fitness.
Ein weiteres Platzangebot für die Waschmaschine, Vorräte und Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller.

Schaffen Sie sich ein charmantes Zuhause und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

-Sanierung/ Modernisierung 2009/2010
-Dacherneuerung inkl. Dämmung u.Fallrohre
-Elektrik 2009
-Kunstofffenster 2-Fachvergl. 2009
-Rollläden
-Gas-Zentralheizung
-Dachstudio ausbaufähig (Treppenaufgang vorhanden)
-Teilkeller
-Kelleraussentreppe zum Garten
-Kassettentüren
-Erker
-charmantes Holztreppenhaus
-originale Mosaik-Steinfliesen im Eingangsbereich
-Bodenbelag Laminat

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer stadtnahen Lage zur Klever-Oberstadt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Als Kreisstadt ist Kleve nicht nur Sitz vieler Behörden, sondern auch kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des unteren Niederrheins. Leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte mit geschmackvollen Läden sowie das Klever Oberstadt Center bieten Ihnen ein breites Angebot. Zahlreiche schöne Cafés, Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Arnheim oder Nimwegen ist durch die in ca.15 Min. erreichbaren Autobahnen gewährleistet. Der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 35km erreichbar.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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