Doppeltes Glück

Aussicht
Ansicht
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Wohnen
Bad
Wohnen
G-WC
Schlafen
Balkon
Schlafen
Treppenhaus
Flur
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Eckdaten

Kennung 3305
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 47551 Bedburg-Hau
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 186 m²
Kaufpreis 360.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Markus Staar
Inhaber

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 3
Baujahr 1978
Vermietet ja
Einliegerwohnung ja
Grundstücksfläche ca. 644 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


155.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 155.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.09.2025

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bedburg-Hau, Ortsteil Hau. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1978 auf einem massiv erricheteten Kellergeschoss, in Holzbauweise aufgebaut. Die Fassade wurde mit einem Klinker verblendet. Das Objekt ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie suchen ein reines Anlageobjekt oder wollen eine Wohnung selbst nutzen und sich durch die Vermietung der 2. Wohnung weiteren Spielraum ermöglichen? Zwei abgeschlossene Wohnbereiche mit je ca. 93qm, Balkon, Terrasse, Garten, Garage und Keller geben Freiraum für Ihre individuelle Nutzung. Jede Wohneinheit verfügt über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, Bad und G-WC. Das WC im Erdgeschoss verfügt zudem über eine Dusche. Von der Erdgeschoss-Wohnung gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Vorgarten in Südlage, der durch die komplette Bepflanzung kaum einsehbar ist. Die Liegenschaft ist zudem voll unterkellert, hier steht Ihnen ausreichend Staufläche zur Verfügung. Der rückwertige Gartenbereich bietet noch viele Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung ist im Jahre 2015 komplett renoviert worden und ist seitdem vermietet. Auf Grund der Vermietungssituation stehen leider keine Bilder zur Verfügung.
Die obere Wohnung ist z.Zt. nicht bewohnt und könnte nach Renovierung prima vermietet oder aber selbst genutzt werden.

Ausstattung

+ Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
+ Garage
+ Gas- Zentralheizung Bj: 2015
+ Erdgeschoss neue Bäder in 2015
+ Laminatböden im Erdgschoss
+ Teppichböden im Obergeschoss

Lage

Bedburg-Hau, Ortsteil Hau - ruhige Anliegerstraße. Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der Ortsteil Hau ist mit ca. 6000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträrgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der Widerrufsbelehrung

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