PURES WOHNVERGNÜGEN IN MATERBORN

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Vorderansicht
Vorderansicht
Terrasse
Terrasse
Impression
Essbereich
Küche
Küche
Bad
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Galerie
Büro
Mittelpunkt
Gäste Bad
Zimmer
Eingangsbereich
Auf gehts
Zimmer
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Eckdaten

Kennung 3287
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Markus Staar
Inhaber

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1972
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin nach Absprache
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 590 m²
0
200
>400


129.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 129.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.08.2030

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie, in zeitloser und durchdachter Architektur, wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet. Sie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem ca. 590 m² großen Grundstück. Erbaut in leichter Hanglage in sogenannter Splitlevel Bauweise, stehen Ihnen auf 3 verschiedenen Ebenen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:auf der 1 Ebene finden Sie den Eingangsbereich mit Garderobe, G-WC mit Dusche, und die Kinderzimmer. Vom Ursprung her waren es 2 Kinderzimmer, hier ist die Zwischenwand entfernt worden somit ist es aktuell ein großes Schlafzimmer. Durch Einzug einer neuen Wand kann der Urzustand problemlos wieder hergestellt werden. In dem hinteren Teil dieser Etage finden Sie die Kellerräume vor. Von hier aus gelangen Sie zudem in die Garage. Gerade aus, ein paar Stufen hoch, gelangen Sie in den Mittelpunkt des Hauses. Neben dem Essbereich mit gemütlicher Kaminlounge und angrenzender Küche, finden Sie hier des Weiteren noch ein Bad und ein Schlafzimmer vor. Zugang zu der geräumigen Terrasse besteht über den Essbereich sowie aus der Küche. Ein paar weitere Stufen hoch erreichen Sie die Galerieempore mit Blick auf den Essplatz. Auf dieser Ebene finden Sie das geräumige Wohnzimmer sowie ein seperates Büro. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet genug Platz zur freien Entfaltung.

Ausstattung

- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Teilunterkellerung mit Zugung in die Garage
- Öl- Zentralheizung Bj. 1991
- Rollläden teilweise elektrisch
- offener Kamin
- Gartenhaus

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Kleve-Materborn. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Reichswald trägt zur Freizeitgestaltung bei und lädt zum Spazieren ein. Als Kreisstadt ist Kleve nicht nur Sitz vieler Behörden, sondern auch kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des unteren Niederrheins. Leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte mit geschmackvollen Läden bieten ein breites Angebot. Zahlreiche schöne Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Arnheim oder Nimwegen ist durch die in ca.15 Min. erreichbaren Autobahnen gewährleistet. Der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 35 Km erreichbar.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Öl, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträrgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der Widerrufsbelehrung

Umgebungsinformationen

Legende
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