...und reichlich Platz für das kreative Hobby

RES
Gartenansicht
Küche
Wohnzimmer
Bad
Bad
Diele
Schlafen
G-WC
Studio & Atelier
Studio
Studio
Büro
Waschküche
Gartenhaus & Werkstatt
Rückansicht
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Eckdaten

Kennung 3281
Objektart Häuser
Lage 47551 Bedburg-Hau
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 147 m²
Kaufpreis 319.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Markus Staar
Inhaber

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 510 m²
Garagenanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1982
0
200
>400


112.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.12.2027

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise in ruhiger Lage.
Dieses Eigenheim wurde im Jahre 1982 errichtet und verfügt über ein schönes ca. 510 m² großes Grundstück. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen hellen Wohnraum. Geprägt durch die bodentiefen Fensterfronten genießen Sie hier einen Rundum-Blick in den Garten. Der offene Wohn-Essbereich verfügt über verschiedene Sitzbereiche und vermittelt durch den offenen Kamin eine behagliche Wohnatmosphäre. In direkter Angrenzung befindet sich die modern ausgestattete Küche und bietet Ihnen zusätzlichen Platz für den Kaffee am Morgen. Ebenfalls gelangen Sie auch von hieraus direkt in den Garten.
Das Schlafzimmer sowie das neue Bad mit großer ebenerdiger Dusche, sowie ein separates Gäste-WC, komplettieren das Erdgeschoss. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches bereits als Studio im Jahre 2010 ausgebaut wurde. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein weiteres großes Platzangebot, welches sich idealerweise als Fitnessbereich, Atelier, Home-Office oder Gästebereich, anbietet.
Je nach Anspruch, lassen sich auch hier, aufgrund der beachtlichen Größe, zwei geräumige Kinderzimmer einrichten.
Desweiteren erwartet Sie im ausgebauten Kellergeschoss, neben dem Hauswirtschaftsraum, einem Duschbad, weitere Räumlichkeiten, die unter Anderem derzeit als Arbeitszimmer und Gästezimmer genutzt werden.
Raus in den Garten:
Der pflegeleichte, komplett eingefriedete Garten bietet Ihnen neben der großen Terrasse jede Menge Freiheiten den Sommer in vollen Zügen zu genießen.
Ein zusätzliches Gartenhaus bietet Platz zur Aufbewahrung der Gartengeräte sowie einer kleinen Werkstatt in der Sie Ihrem kreativen Hobby nachgehen können.
Zudem stehen Ihnen zwei Garagen, jeweils ausgestattet mit einem Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten, zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

+ Gas- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 1998)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ große elektrische Markise
+ Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
+ hochwertige Einbauschränke
+ modernes Duschbad (neu in 2010)
+ Dachgeschossausbau inkl. neuer Dachdämmung und Eindeckung, sowie großer Gauben in 2008, Ausbau 2010
+ neuwertiges Gartenhaus
+ volle Unterkellerung teilweise ausgebaut und beheizt
+ überwiegend Fliesenbodenbeläge
+ Kamin
+ 2 Garagen mit Sektionaltor

Lage

Bedburg-Hau, Ortsteil Hau - ruhige Anliegerstraße. Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der Ortsteil Hau ist mit ca. 6000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträrgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der Widerrufsbelehrung

Umgebungsinformationen

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