Bungalow mit Einliegerwohnung & Baugrundstück

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Eckdaten

Kennung	3276
Objektart	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage	47574 Goch-Pfalzdorf
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 108 m²
Kaufpreis	319.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,48 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Staar Immobilien

Querallee 12

47533 Kleve

Tel. +49 2821 806176

info@staar-immobilien.de

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Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger	Öl
Vermietet	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Zustand	gepflegt
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Baujahr	1965
Heizungsart	Zentralheizung
Anzahl Badezimmer	2
Einbauküche	ja
Einliegerwohnung	ja
Garagenanzahl	1
Stellplatzanzahl	5
Grundstücksfläche	ca. 1.260 m²

200

>400

240.8
kWh/(a⋅m²)

Energiekennwert	240.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	02.06.2030

Objektbeschreibung

Sie bevorzugen LEBEN & WOHNEN auf einer Ebene, so dürften wir mit diesem Objekt Ihr Interesse wecken. Dieser freistehende Bungalow wurde in massiver Bauweise im Jahre 1965 errichtet. Die separate Einliegerwohnung wurde im Jahre 1980 einseitig angebaut. Insgesamt verfügt diese Immobilie über ein beachtliches Gartengrundstück von ca. 1260 m², bei der eine Teilfläche zur weiteren Bebauung möglich ist. In direkter Angrenzung zum Haus befinden sich eine Doppelgarage sowie ausreichend Kfz-Stellplätze und ein großes Carport zur Unterstellung eines Wohnmobils oder Wohnwagen. Diese Immobilie befindet sich am Anfang einer ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Wohnlage von Goch-Pfalzdorf. Ebenerdiges und barrierefreies Wohnen besagt, dass alle Räumlichkeiten, sowie Terrasse und Garten, bequem erreichbar und zugänglich sind. Dennoch lässt dieser Bungalow inkl. Einliegerwohnung, bei einer gesamten Wohnfläche von ca. 178 m², sowie einer weiteren Nutzfläche von ca.50 m², zunächst auch eine umfangreiche Wohnform für die ganze Familie zu.
Derzeitige Raumaufteilung Haupthaus: -großer Eingangsbereich -Treppenhaus zum Keller -Gäste WC -geräumiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront -Ausgang auf die Terrasse und in den Garten – offene Küche -Abstellraum –kleiner Flur – Schlafzimmer - Bad –Gästezimmer und Büro. Dieser Bungalow verfügt über eine Teilunterkellerung. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungs-und Waschkeller weitere Räumlichkeiten zur Aufbewahrung, Fitness und Vorratshaltung zur Verfügung. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt, ist komplett eingefriedet und zur Einliegerwohnung mit Sichtschutzelementen getrennt. Beide Wohneinheiten verfügen über eine gemütlichen Terrassenbereich mit Markise, sowie einer überdachten Grillecke. Hier können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen!
Das Haupthaus wurde im Jahre 2008-2011 umfangreich modernisiert.
Bezüglich der Einliegerwohnung stehen aufgrund des Baujahres einige Modernisierungsarbeiten an.

Ausstattung

- großes Gartengrundstück
- weitere Teilfläche als Baugrund
- 2 Zufahrten
- Doppelgarage
- Wohnmobil-Carport
- Einliegerwohnung mit seperatem Eingang
- Dacherneuerung 2008
- Elektrik teilerneuert 2011
- Leitungen 1999/2008
- Öl-Zentralheizung 1980/ Brenner erneuert 2015 Vissmann
- Kaminofen
- Heizkörper 2011
- Bad 2008/ Dusche ebenerdig 2011
- Kunstofffenster 2-Fachvergl. 1980
- teilw. elektr. Rollos
- Markise

Lage

Pfalzdorf am unteren Niederrhein ist ein Stadtteil von Goch im Kreis Kleve, vormals eines der flächenmäßig größten Dörfer Deutschlands. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten teils fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation, von der die Busse alle weiterführenden Schulen bequem anfahren. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.10 Minuten erreichbar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.18 km Entfernung.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden

Bebaubarkeit

Das Grundstück verfügt über eine weitere Teilfläche zur Bebauung.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.