Sanierungsobjekt in ländlicher Lage!

Straßenansicht
Eingangsbereich
Gäste WC
große Wohnküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Bad
Kinderzimmer od Büro
Straßenansicht
Treppe zur Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Weitsicht
Küche Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Gartenansicht
Terrasse & Garten
Garten
Garten
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Eckdaten

Kennung 3253
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 47546 Kalkar-Wissel
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 138 m²
Kaufpreis 189.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Markus Staar
Inhaber

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand renovierungsbedürftig
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1965
Anzahl Badezimmer 2
Einliegerwohnung ja
Vermietet nein
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 890 m²
Garagenanzahl 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein Sanierungsobjekt in gepflegter Umgebung und ländlicher Lage von Kalkar-Wissel.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage zuzüglich einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Das Objekt wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² bei einer beachtlichen Grundstücksgröße von ca. 890 m².
Aufgrund des Baujahres und des vorübergehenden Leerstandes fallen umfangreiche Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen an.
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Derzeitiges Raumkonzept im Erdgeschoss ca. 88 m²:
-großzügiger Eingangsbereich
-Gäste WC
-Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Garten
-große Wohnküche
-Flur und Zugang zum Keller
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer/Büro
- Bad
Derzeitiges Raumkonzept im Obergeschoss:
Einliegerwohnung ca.50m²
-separater Eingang
-Flur mit Zugang zum Keller
-Wendeltreppe in das 1. Obergeschoss
-Wohnzimmer
-kleine Kochküche
-Schlafzimmer
-Bad
-Abstellraum

Ausstattung

-Kunststofffenster/ Isolierverglasung 1988
-Dacherneuerung ca. 1980
-Einliegerwohnung mit separatem Eingang
-Garage
-großes Gartengrundstück
- Vollkeller

Lage

Wissel, auch als Dünendorf bekannt, ist ein Ortsteil der Stadt Kalkar am linken unteren Niederrhein und liegt an einem ca. 80 h großen Naturschutzgebiet, rund fünf Kilometer nördlich des Stadtkerns von Kalkar.
Seit der Mitte der sechziger Jahre hat sich Wissel zum Naherholungsort entwickelt. Der Ferien- & Campingpark Wisseler See bietet ein großes Angebot an touristischen Attraktionen.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Öl, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Umgebungsinformationen

Legende
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