Anlageobjekt mit 8 WE und 4 Garagen

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Eckdaten

Kennung 2902
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 47226 Duisburg
Wohnfläche ca. 585 m²
Kaufpreis 589.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Staar Immobilien
Querallee 12
47533 Kleve
Tel. +49 2821 806176

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 436 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1963
Heizungsart Fernwärme
Mieteinnahme IST/Jahr 37.080,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 37.080,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Garagenanzahl 4
Anzahl Wohneinheiten 8
Vermietbare Fläche ca. 585 m²
0
200
>400


160
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 160 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 27.08.2028

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein Anlageobjekt mit 8 Wohneinheiten welche bereits in Wohneigentum aufgeteilt wurden. Im Jahre 1963 wurde diese Immobilie errichtet und stetig modernisiert. Auf 4 Etagen verteilen sich jeweils 2 Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich zudem 4 Mehrzweckzimmer und ein Trockenspreicher. Ob eine Nutzungsänderung in Wohnraum möglich ist, wäre mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzuklären. Des Weiteren ist das Objekt voll unterkellert und es stehen 4 Garagen zur Verfügung.
Insgesammt eine Interessante Anlage. Für weitrere Informationen zögen Sie nicht uns anzusprechen.

Erfolgte Modernisierungen:

neue Dacheindeckung 1999
Erneuerung der Bädern 1995 - 2020
Einbau Fernwärme
Erneuerung der Fenster ca. mitte 80 - mitte 90

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fernwärme
helle Bäder
4 Garagen
volle Unterkellerung

Lage

Zentral und dennoch ruhig gelgen im Stadtbezirk Rheinhausen. Der Ortsteil Rheinhausen-Mitte ist fußläufig zu erreichen. Hier können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs bequem decken. Ämter, Schulen, Ärzte und Supermärkte befenden sich in unmittelbarer Nähe.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Umgebungsinformationen

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