PRIVILEG DER LAGE

Lage

In sehr ruhiger Lage von Kleve-Materborn - in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Reichswald trägt zur Freizeitgestaltung bei und lädt zum Spazieren ein. Als Kreisstadt ist Kleve nicht nur Sitz vieler Behörden, sondern auch kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des unteren Niederrheins. Leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte mit geschmackvollen Läden bieten ein breites Angebot. Zahlreiche schöne Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Arnheim oder Nimwegen ist durch die in ca.15 Min. erreichbaren Autobahnen gewährleistet. Der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 35 Km erreichbar.

Expose

Kaufpreis
279,000.00 €
Objekt-Nr. :
3075
Ort :
47533 Kleve
Objektart :
Häuser
Lage :
ruhige Lage
Baujahr :
1956
Grundstücksfläche :
1257
Wohnfläche :
120
Nutzfläche :
65
Zimmer :
4
Zustand :
modernisiert
Stellplätze :
2
Bezugstermin :
nach Vereinbarung
Heizungsart :
Öl-Heizung
Energieausweistyp :
Bedarfsausweis
Energiekennwert :
145.1
Befeuerung/Energieträger :
Öl
Provision :
3,57 %

Beschreibung

Dieses gepflegte und charmante freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus befindet sich direkt am Waldrand eines Naturschutzgebietes in idyllischer Umgebung von Kleve-Materborn. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1257 m² und bietet Ihnen eine große Terrasse direkt hinter dem Haus mit angrenzendem großen Garten. Zudem befinden sich zwei PKW-Stellplätze unter je einem Carport im gepflasterten Hofbereich. Auch ein großer Vorgarten fehlt Ihnen hier nicht. Die Wohnfläche dieser Immobilie erstreckt sich über ca. 120 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich direkt in die Diele. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zu erreichen. Der Wohn- und Essbereich gestaltet sich offen und verteilt sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 43 m². Zur Gemütlichkeit trägt ein Kaminofen bei. Die Küche befindet sich am Ende des Flurtraktes und verfügt über zwei Fenster mit viel Tageslichteinfall. Auch ein modernisiertes Gäste-WC, mit kleinem Vorraum, fehlt Ihnen im Erdgeschoss nicht. Das gesamte Erdgschoss ist mit einem schönen Holzdielenboden ausgestattet. Im Eingangsbereich gelangen Sie über die charmante Holztreppe ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Über eines der Schlafzimmer erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Das kleinere Badezimmer ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet, das größere wurde bereits modernisiert und ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Waschtisch ausgestattet. In der Diele sowie den Schlafzimmern wurde ein heller Laminatboden verlegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

  • - 2x Carport
  • - Gartenschuppen
  • - Neues Dach inklusive Dämmung in 2008
  • - Elektrische Fußbodenheizung im Flur und in der Küche
  • - Öl-Zentralheizung von 2002
  • - Zentrale Warmwassererzeugung
  • - Kaminofen
  • - Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • - Terrasse mit Markise
  • - Vollunterkellert

Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
    Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträrgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der Widerrufsbelehrung

Erschliessung

    Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Öl, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden.

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