GLÜCKSPILZ

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage von Kleve-Materborn. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Reichswald trägt zur Freizeitgestaltung bei und lädt zum Spazieren ein. Als Kreisstadt ist Kleve nicht nur Sitz vieler Behörden, sondern auch kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des unteren Niederrheins. Leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte mit geschmackvollen Läden bieten ein breites Angebot. Zahlreiche schöne Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Arnheim oder Nimwegen ist durch die in ca.15 Min. erreichbaren Autobahnen gewährleistet. Der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 35 Km erreichbar.

Expose

Kaufpreis
279,000.00 €
Objekt-Nr. :
3053
Ort :
47533 Kleve
Objektart :
Häuser
Baujahr :
1957
Grundstücksfläche :
734
Wohnfläche :
130
Nutzfläche :
65
Zimmer :
6
Etagenzahl :
3
Zustand :
saniert
Stellplätze :
2
Garagenanzahl :
1
Einbauküche :
Ja
Bezugstermin :
nach Vereinbarung
Heizungsart :
Öl-Heizung
Energieausweistyp :
Bedarfsausweis
Energiekennwert :
98.5
Provision :
3,57 %

Beschreibung

Dieses 2007 vollständig sanierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Materborn. Das Haus liegt auf einem ca. 734 m² großen Grundstück. Es erstreckt sich über 3 Etagen und bietet viel Platz für die ganze Familie. Küche, Wohn- und Essbereich sind komplett offen gehalten und ermöglichen ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Der Ofen im Wohn- Essbereich spendet wohlige Wärme. Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein Bad, ausgestattet mit Wc, Waschtisch und Dusche, sowie ein kleines Zimmer, welches momentan als Ankleidezimmer genutzt wird, zu finden. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein kleineres Zimmer, welches momentan ebenfalls als Ankleidezimmer genutzt wird. Das Badezimmer im OG verfügt über Dusche und Badewanne. Der vollständig ausgebaute Dachboden bietet zwei weitere Zimmer, die individuell z.B. als Büro, Spiel- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Im Keller befindet sich eine Waschküche, der Heizungsraum mit Öltank und 2 Hobbyzimmer, eines davon ausgestattet mit einer kleinen Küche.
Der sehr gemütliche Garten verfügt über mehrere Sitzgelegenheiten, eine Terrasse ist komplett überdacht. Der Garten ist vom Wohn- / Essbereich und vom Keller aus zu begehen. Auf dem Dach der Garage könnte man sich zusätzlich noch eine Dachterrasse einrichten, diese wäre über 2 Zimmer im Obergeschoss begehbar.

Ausstattung

  • GARAGE Neubau 2007
  • GEPFLEGTER GARTEN
  • DACHTERRASSE MÖGLICH
  • AUSGEBAUTER DACHBODEN
  • 2007 SANIERT (Fenster, Dach, Fassadendämmung, Bäder, Böden, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroleitungen)
  • AUSGEBAUTER KELLER
  • 2 BÄDER
  • Öl-Zentralheizung (Bj. 2004)

Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

    Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträrgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der Widerrufsbelehrung

Erschliessung

    Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Öl, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden.

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