"Stadtgeflüster"

Lage

Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve und liegt am wunderschönen Niederrhein. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen schönen Cafés und Restaurants, bietet die Stadt Goch Ihnen ein vielfälltiges kulturelles, sowie sportliches Freizeitangebot. Jegliche Schulformen und Kindergärten sind in angenehmer Entfernung erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtrandlage, bei der die Innenstadt fußläufig zu erreichen ist.

Expose

Kaufpreis
169,000.00 €
Objekt-Nr. :
3103
Ort :
47574 Goch
Objektart :
Einfamilienhaus
Baujahr :
1947
Grundstücksfläche :
412
Wohnfläche :
105
Zimmer :
4
Zustand :
gepflegt
Garagenanzahl :
2
Bezugstermin :
nach Vereinbarung
Heizungsart :
Zentralheizung
Energieausweistyp :
Bedarfsausweis
Energiekennwert :
262.8
Befeuerung/Energieträger :
Gas
Provision :
3,57 %

Beschreibung

Wenn nicht jetzt, wann dann! Wir bieten Ihnen ein Reihenhaus in zentraler Stadtrandlage, welches jungen Familien oder Paaren, die Möglichkeit bietet Eigentum zu erlangen.
Wenn Sie nicht nur wohnen, sondern auch den Charme eines älteren Hauses aus dem Baujahr 1947 bevorzugen, so entspricht dieses Entfaltungsprojekt vermutlich Ihren Vorstellungen.
Der Wohnraum erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und verfügt zudem über eine weitere Ausbaureserve des Dachbodens.
Durch den seitlich angrenzenden Torweg gelangen Sie mit Ihrem PKW bequem in den Innenhof des ca. 412 m² großen Grundstücks. Hier erwarten Sie neben dem komplett eingefriedeten Garten, eine Terrasse im Innenhof sowie zwei Garagen und eine separate Fahrradgarage.
Derzeitige Aufteilung im Erdgeschoss:
-Eingangsbereich
-Wohn/Essbereich mit Kaminofen
-Küche mit Abstellraum
-Zugang zu den Kellerräumen
-Gäste WC
Derzeitige Aufteilung im Obergeschoss:
-Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Kinderzimmer/ Büro
-Kinderzimmer
- Familienbad
Aufgang ins Dachgeschoss
-ideale Ausbaureserve eines großen Dachstudios

Aufgrund des Baujahres stehen hier und da ein paar Renovierungen an.
Jedoch wurden in den vergangenen Jahren bereits die grundlegenden Modernisierungs- und
Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Eine detaillierte Aufstellung folgt unter dem Punkt Ausstattung.

Das Objekt liefert Ihnen jede Menge Freiheit zum Ausbau und zur Umsetzung ihrer kreativen Möglichkeiten. Schaffen Sie sich ein individuelles Zuhause und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

  • Dacherneuerung 2002
  • Ausbaureserve Dachstudio
  • Fassadendämmung 2006
  • 2-Fachverglasung Kunststofffenster 2000
  • Elektrik/ Leitungen teilerneuert in 2000
  • Gaszentralheizung 2006
  • Kaminofen
  • 2 Garagen
  • Fahrradgarage
  • GartenTerrasseBalkon

Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Erschliessung

    Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden

Karte