Warum in den Urlaub fahren...

Lage

Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt am unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Stadtrandlage in Goch. Die Umgebung ist sehr gepflegt und geprägt durch Einfamilienhäuser neueren Baujahres. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe´s, sind in bequemer Reichweite. Kindergärten, jegliche Schulformen, das Gymnasium und Internat Augustianum Gaesdonck sowie die Nähe zum benachbarten Ort Siebengewald, in den Niedelanden, sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.10 Minuten erreichbar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.15 km Entfernung.

Expose

Kaufpreis
349,000.00 €
Objekt-Nr. :
3073
Ort :
47574 Goch
Objektart :
Einfamilienhaus
Baujahr :
2003
Grundstücksfläche :
612
Wohnfläche :
146
Nutzfläche :
22
Zimmer :
4
Etagenzahl :
2
Zustand :
neuwertig
Stellplätze :
5
Garagenanzahl :
1
Einbauküche :
Ja
Bezugstermin :
nach Vereinbarung
Heizungsart :
Zentralheizung
Energieausweistyp :
Verbrauchsausweis
Energiekennwert :
128.2
Befeuerung/Energieträger :
Gas
Provision :
3,57 %

Beschreibung

Warum in den Urlaub fahren… wenn das eigene Zuhause keine Wünsche offen lässt!
Diese Immobilie bietet Ihnen ein mediterranes Wohlfühl-Paket, ganz ohne Koffer packen.
Das exklusive freistehende Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage wurde im Jahre 2003 in massiver Bauweise sowie zeitloser Architektur errichtet und verfügt über ein schönes ca. 612 m² großes Eckgrundstück.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den Mittelpunkt des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohnraum, geprägt durch die bodentiefen Fensterfronten, vermittelt eine moderne Wohnatmosphäre und gewährt einen Rundum-Blick in den mediterranen Garten.
Die separate und hochwertig ausgestattete Küche bietet zusätzlichen Platz für eine Sitzgelegenheit.
In direkter Angrenzung gelangen Sie von hier aus in den Hauswirtschaftsraum, indem sich die Waschmaschine, Trockner und Vorräte bequem unterbringen lassen. Der direkte Zugang zur Garage ist ebenfalls von hieraus gegeben.
Das Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche und Badewanne komplettieren das Erdgeschoss.
Über die formschöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches
bereits als Studio ausgebaut wurde und ein weiteres großes Platzangebot bereit hält. Ob als Fitness-und Gästebereich oder je nach Anspruch, lassen sich auch hier, aufgrund der beachtlichen Größe, zwei geräumige Kinderzimmer einrichten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein kleines separates Duschbad mit WC und Waschtisch.
Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein Büro sowie einen begehbaren Kleiderschrank zur Aufbewahrung.

Raus in den Garten:
Der äußerst gepflegte sowie pflegeleichte Garten, vermittelt durch seine Anlegung als mediterraner Innenhof, ein Urlaubsgefühl mit südlichem Charme.
Hier entdecken Sie vermutlich mehrere Lieblingsplätze, ob im Lounge-Bereich unter freiem Himmel oder auf der überdachten Terrasse, auf der Sie je nach Wetterlage, Ihre Seele baumeln lassen können. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet Platz zur Aufbewahrung der Gartengeräte.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

  • -Gas-Zentralheizung
  • -Fußbodenheizung
  • -Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung(Sprossen)
  • -teilw. elektr.Rollo
  • -Bad mit Dusche u. Wanne
  • -Gäste WC
  • -Duschbad im Studio
  • -hochwertige Innentüren(teilw.mit Glaseinsatz)
  • -Deckenzierleisten
  • -separate Küche
  • -Hauswirtschaftsraum
  • -kl. Abstellraum
  • -Doppelgarage mit zwei Sektinaltoren
  • -großes Carport (3 Stellplätze)
  • -überdachte Terrasse (als Wintergarten nutzbar)
  • -Freisitz
  • -Markise und Windschutz
  • -Gartenhaus
  • -Grundwasserpumpe
  • -Video-Hausüberwachung
  • -separater Garteneingang

Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
    Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträrgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der Widerrufsbelehrung

Erschliessung

    Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden

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