Ländliches Wohnen / Pferdehaltung möglich

Lage

Am Ortsrand von Rumeln-Kaldenhausen gelegen befindet sich die Liegenschaft verkehrsgünstig zur BAB 57.

Expose

Kaufpreis
289,000.00 €
Objekt-Nr. :
3108
Ort :
47239 Duisburg
Objektart :
Zweifamilienhaus
Lage :
Ortsrand
Baujahr :
1972
Grundstücksfläche :
7000
Wohnfläche :
256
Nutzfläche :
166
Zimmer :
9
Zustand :
renovierungsbedürftig
Stellplätze :
8
Garagenanzahl :
4
Einbauküche :
Ja
Bezugstermin :
nach Vereinbarung
Heizungsart :
Öl-Heizung
Energieausweistyp :
Verbrauchsausweis
Energiekennwert :
86.4
Befeuerung/Energieträger :
Öl
Provision :
3,57 %

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein freistehendes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Einliegerappartment, Scheunentrackt und Stallungen im Außenbereich gelegen. Die Liegenschaft ist im Jahre 1972 als Fertighaus von der Fa. Streif voll unterkellert erbaut worden. Eine besondere Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie oder Generationen inkl. Tieren.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist momentan frei und umfasst ca. 131 m² verteilt auf Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und 2 Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer, dieses ist durch eine Schiebetür von einem weiteren Zimmer getrennt.. Das angrenzende Appartment bietet ca. 35 m² Platz. Die Wohnung in der oberen Hälfte des Hauses umfasst ca. 110 m².
Hinter dem Haus steht ein großzügiger Garten mit Terrasse und Pool zur Verfügung. Des Weiteren bietet das Grundstück einen Garagentrackt für ca. 4 PKW`s mit einem kleinen Werkstattbereich im hinteren Teil. Vor der Garage steht eine geräumige überdachte Fläche zur Verfügung, ideal nutzbar als Carport.
Das Weideland wird nicht mitverkauft, kann aber später dazu gepachtet werden. Die Scheune, Stallungen und Weideflächen sowie das Appartment und die obere Wohnung sind z.Zt. vermietet.


Für Weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

  • Holzfenster mit Isolierglasung aus dem Jahr 2000
  • Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 Öltank aus Kunststoff
  • Garagenkomplex für 4 PKW und kleinem Werkstattanbau
  • Stallungen und Scheunengebäude
  • Weideflächen können gepachtet werden
  • Brunnen für Frischwasser
  • Photovoltaikanlage
  • volle Unterkellerung mit Sanierungsbedarf (einige Feuchtstellen)

Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

    Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträrgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der Widerrufsbelehrung


Erschliessung

    Die Liegenschaft befindet sich im Aussenbereich. Die Anbindung an den öffentlichen Straßenverkehr ist gegeben. Die Versorgung mit Frischwasser erfolgt durch den eigenen Brunen. Das Abwasser wird in einem 3-Kammersystem aufgefangen und muss entsprechend abtranportiert werden. Strom und Telefon sind vorhanden. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung.

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