Mein Zuhause

Lage

Düffelward liegt am unteren Niederrhein und ist ein Ortsteil der Stadt Kleve.Düffelward liegt inmitten des Naturschutzgebietes "Düffel" und hat sich den alten Dorfcharakter noch weitestgehend erhalten. Auf einer Fläche von 271 ha leben zirka 460 Menschen. Allerdings entwickelt die Stadt hier derzeit neue Wohnbauflächen, so dass kurzfristig mit einer größeren Zahl von Einwohnern zu rechnen ist. Der Ort liegt direkt hinter dem Deich zum Altrhein, was dem Ort seinen besonderen Charme verleiht. Hier setzt auch die Fähre nach Schenkenschanz über. Gönnen Sie sich eine Überfahrt und besuchen Sie die Insel im Rhein.

Expose

Kaufpreis
199,000.00 €
Objekt-Nr. :
2918
Ort :
47533 Kleve
Objektart :
Doppelhaushälfte
Baujahr :
1963
Grundstücksfläche :
650
Wohnfläche :
143
Nutzfläche :
40
Zimmer :
6
Zustand :
gepflegt
Stellplätze :
4
Garagenanzahl :
1
Einbauküche :
Ja
Bezugstermin :
nach Vereinbarung
Heizungsart :
Zentralheizung
Energieausweistyp :
Bedarfsausweis
Energiekennwert :
204.3
Befeuerung/Energieträger :
Gas

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963, wurde im Jahre 1999 vollständig saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Wenn Sie nicht nur Wohnen, sondern den Wohlfühlcharakter in einer ländlichen Umgebung suchen, so entspricht diese Immobilie Ihren Anforderungen. Der Wohnraum erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 143 m², bei einer Grundstücksgröße von ca. 650 m². Ein großer Garagenanbau und eine überdachte Freifläche bieten Ihnen jede Menge Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Ob als Hobbywerkstatt oder zur kreativen Nutzung, bleiben hier garantiert keine Wünsche offen. Die nicht einsehbare Gartenanlage, eine überdachte Terrasse, direkt von der Küche aus erreichbar, sowie eine weitere Sitzgelegenheit im hinteren Gartenbereich, lädt zum Entspannen oder gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein.
Die Immobilie wurde in einer interessanten Split-Level-Bauweise erstellt und bietet Ihnen Wohnen & Leben auf verschiedenen Ebenen. Hier können Sie sich Ihre eigenen Ruheinseln schaffen. Kurze Erläuterung der Split-Level-Bauweise: Beim klassischen Hausbau entsteht das Gebäude Stockwerk für Stockwerk.
Bei der Split-Level-Bauweise spricht man hingegen von Ebenen, bei der einzelne Wohnbereiche aus einem Stockwerk versetzt zueinander wieder zusammengefügt werden. Die Split-Level-Bauweise unterstützt die Zonierung der Zimmer und verleiht durch die unterschiedlichen Raumhöhen, eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre. Kein Haus von der Stange!
Derzeitiges Raumprogramm im Erdgeschoss:
- Mediterraner Eingangsbereich
- Treppenaufgang zur nächsten Ebene
- sowie Zugang zum Waschkeller und Vorratskeller
- Kleine Diele
- Küche im Landhausstil mit Ausgang zur Terrasse
- Geräumiges Esszimmer mit Zugang zum Garten
Erste Ebene:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Eckbadewanne, Duschvorrichtung, Waschtisch und WC
Zweite Ebene:
- Offener Wohnbereich mit Galerie und kleinem Balkon mit Blick in den Garten
- Galeriebereich derzeit als Homeoffice genutzt
- Gäste-WC
- Schlafzimmer/Gästezimmer
Dritte Ebene:
- Spielzimmer mit Holz-Treppenaufgang
zum Kinderzimmer als separate Schlafebene inkl.
eingebautes Hochbett und Wandschränke
-Zugang zum Speicher als weiteres Platzangebot

Schaffen Sie sich ein individuell-charmantes Zuhause und Ihre ganz persönlichen Ruheinseln auf diesen Ebenen.

Ausstattung

  • Gas-Zentralheizung
  • Einbauküche im Landhausstil
  • Fliesen/Parkettboden
  • Offener Wohnbereich mit Galerie
  • Gäste WC
  • Bad mit Eckwanne
  • Terrasse und Balkon
  • große Garage
  • Hobbywerkstatt
  • Stellplätze
  • Garten nicht einsehbar

Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Erschliessung

    Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden

Karte