"STILVOLL" Elegantes Comeback No.1

Lage

Stadtrandlage in Goch, Kreis Kleve. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sind in bequemer Reichweite. Ein Krankenhaus und zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen sichern eine gute medizinische Versorgung. Eine perfekte Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln oder Nimwegen ist durch die in ca. 10 Min. erreichbaren Autobahnen gewährleistet. Der Gocher Hauptbahnhof ist fußläufig zu erreichen. Zudem befindet sich der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze in ca. 15 km Entfernung.

Expose

Miete
1,100.00 €
Objekt-Nr. :
3043
Ort :
47574 Goch
Objektart :
Erdgeschosswohnung
Baujahr :
1927
Wohnfläche :
115
Zimmer :
3
Balkon / Terrasse :
Ja
Etagenzahl :
1
Etage :
EG
Nebenkosten :
220
Kaution :
2300
Zustand :
Erstbezug nach Sanierung
Stellplätze :
2
Einbauküche :
Ja
Bezugstermin :
ab sofort
Heizungsart :
Zentralheizung
Energieausweistyp :
Bedarfsausweis
Energiekennwert :
83.2
Befeuerung/Energieträger :
Gas

Beschreibung

Was entsteht, wenn eine Kernsanierung auf eine charmante Villa trifft?

Verführerische Eleganz & vollendeter Komfort!


Tauchen Sie ein und entdecken Sie auf ca. 115 m² Ihr Zuhause in harmonischer Perfektion.
Sie betreten die Visitenkarte des Hauses. Der großzügige und einladende Eingangsbereich gewährt Ihnen den Zutritt zu allen Räumlichkeiten.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich, geprägt durch seine bodentiefen Fensterfronten und den hellen, großformatigen Feinstein-Fliesen, vermittelt eine äußerst ansprechende und moderne Wohnatmosphäre.
Der offene Küchenbereich begeistert durch die Anordnung der hochwertigen Next-Schüller-Küche mit Kochinsel. Hier erwartet Sie eine neue Dimension des Kochens, gerne auch in geselliger Runde.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Räumlichkeit, welche sich idealer Weise als Büro oder Gästezimmer anbietet. In direkter Angrenzung zum Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Das großzügige Bad in hochwertiger Ausstattung verfügt über eine begehbare Dusche, einen auf Maß angefertigten Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel sowie das WC, welches mit einer integrierten Geruchsabsaugung ausgestattet ist. Die neue, ca. 37 m² große Terrasse, mit Blick auf den parkähnlich angelegten Garten sowie ein kleiner, bereits angelegter und eingefriedeter Mietergarten, komplettieren diese Wohnebene.

Das Gartengrundstück wurde von einem Landschaftsarchitekten geplant und neu angelegt, verfügt über weitere Rückzugsorte und Sitzgelegenheiten, die ebenfalls den Bewohnern zur Verfügung stehen. Durch den zweiten Eingangsbereich gelangen Sie bequem zu den überdachten Stellplätzen.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

  • Gas-Brennwerttechnik
  • Solar-Kollektoren (Warmwasser)
  • 3-Fach-Sicherheitsverglasung
  • 2 Eingänge
  • Video/Bild-Kommunikationsanlage
  • elektr. Rollläden über Fernbedienung
  • Fußbodenheizung
  • hochwertige Next-Schüller-Küche mit Kochinsel und Kochfeldabzug
  • LED- Einbaustrahler in allen Räumen
  • hohe Decken mit Zierleisten
  • hochwertige Badausstattung, begehbare Dusche mit 2-Jet Armaturen,
  • Waschtisch mit Unterschrank,
  • Handtuchheizkörper, WC inkl. Geruchsabsaugung
  • hohe Stiltüren teils mit Glaseinsatz
  • separater Kellerraum
  • Waschkeller
  • 2 Carportstellplätze (monatl.60,00 € für beide)
  • Fahrradcarport
  • große Terrasse mit kleinem Mietergarten
  • parkähnlicher Garten zur Gemeinschaftsnutzung
  • Licht-u. zeitgesteuerte Akzentbeleuchtung des Gartens
  • bewegungsabhängige Beleuchtungen der Einfahrt und Laufwege
  • Pflege der Gemeinschaftsgartenanlage

Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Erschliessung

    Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden

Karte