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Lage

Pfalzdorf, am unteren Niederrhein, gehört zu einem bevorzugten Vorort von Goch im Kreis Kleve. Der Sylvesterlauf in Pfalzdorf findet jedes Jahr am 31.12. am Niederrhein mit knapp 2000 Teilnehmern statt und machte dadurch das Dorf über alle Grenzen hinweg bekannt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation, von der die Busse alle weiterführenden Schulen bequem anfahren. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf befindet sich in nächster Reichweite. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.18 km Entfernung. Das Grundstück befindet sich rückwertig in einer unverbauten Lage und lässt die Weitsicht über Wiesen und Felder zu.

Expose

Kaufpreis
138,000.00 €
Objekt-Nr. :
3063
Ort :
47574 Goch
Objektart :
Häuser
Baujahr :
1940
Grundstücksfläche :
769
Wohnfläche :
120
Zimmer :
5
Etagenzahl :
2
Zustand :
modernisiert
Einbauküche :
Ja
Bezugstermin :
nach Vereinbarung
Heizungsart :
Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger :
Holz
Provision :
3,57 %

Beschreibung

Wenn nicht jetzt, wann dann! Dieses Reiheneckhaus bietet jungen Familien oder Paaren die Möglichkeit Eigentum zu erlangen. Wenn Sie nicht nur wohnen, sondern auch den Charme eines älteren Häuschens mit seinen liebevollen Details bevorzugen, sich ebenso gerne als Holzfäller betätigen und einen Garten in natürlicher Weise lieben, so entspricht dieses Entfaltungsobjekt vermutlich Ihren Vorstellungen. Der Wohnraum erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 120m² und verfügt zudem, über eine weitere Ausbaureserve des Dachbodens, jede Menge Potenzial der kreativen Umsetzung.
Hinter diesem Reihenhaus verbirgt sich das nicht einsehbare Gartengrundstück mit einer beachtlichen Grundstücksgröße von ca. 769 m².
Einen Hauch des englischen Cottage-Stils verspüren Sie bereits beim Betreten des Eingangsbereiches und bemerken auch hier direkt, dass dieses Haus garantiert kein Haus von der Stange ist. Sie gelangen zum einen in das separate Kaminzimmer, welches natürlich in erster Linie der Entspannung gilt, aber auch als kreativer Arbeitsplatz am Sekretär durchaus seine Nutzung vorweist.
Die nächsten zwei Stufen ermöglichen Ihnen den Zutritt zur Diele und in das formschöne alte Holztreppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Der gemütliche, offene Wohnbereich besticht durch seinen großzügigen Kaminofen und verleiht Ihnen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Hier lässt sich das Kochen-Essen-Leben wunderbar in Einklang bringen. In direkter Angrenzung befindet sich eine weitere kleine Diele mit Stauraummöglichkeiten für Staubsauger & Co sowie das modernisierte Bad mit einer Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie, neben den zwei geräumigen Schlafzimmern, ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Musikzimmer genutzt wird. Ebenfalls komplettiert diese Ebene ein modernisiertes Bad mit einer ebenerdigen großen Dusche, einem WC und Waschtisch.
Raus ins Vergnügen, ab in den Garten!
Wie bereits anfänglich kurz erwähnt, erwartet Sie hier ein naturbelassener Garten mit vielen gemütlichen und lauschigen Sitzgelegenheiten, einem alten Baumbestand und zwei Holzgartenhäusern der individuellen Nutzung.
Die erhöhte Terrasse ist über eine Flügeltüre des Wohnbereiches und über eine separate Seiteneingangstüre erreichbar. Von hier aus haben Sie den gesamten Weitblick über den Garten und darüber hinaus.
Aufgrund des Baujahres sind hier und da noch ein paar kleiner Renovierungen fertigzustellen. In den vergangen Jahren wurden bereits die grundlegenden Modernisierung- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Eine detaillierte Aufstellung folgt unter dem Punkt: Ausstattung. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt.

Schaffen Sie sich ein individuelles und charmantes Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

  • Fassade/ Dämmung 2011
  • Dacheindeckung /Dämmung 2011
  • Anbauerweiterung 1983
  • Kunststofffenster 2-Fachverglasung 1994
  • Bäder neu 2012/2016
  • Leitungen, Elektrik teilweise erneuert
  • Einbauküche 2012
  • Kaminsanierung
  • Olsberg Ofen
  • 3 Kellerräume
  • Ausbaureserve Dachboden
  • 2 Gartenschuppen

Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

    Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträrgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der Widerrufsbelehrung

Erschliessung

    Das Objekt ist teilweise erschlossen. Strom und Wasser liegen im Haus. Das Abwasser erfolgt mittels 3 -Kammersystem.

Karte